2014年01月20日

頭が痛い・・・確定申告

嫌な季節がやってきました。

そう確定申告。

毎年、毎年、頭が痛い。

なにがどう痛いか・・・・税金とられるから。

払わなければ、ならないものなので、いたし方ないんですが。

私の場合、ほったらかしの貸家なので、経費がほとんどかかっていない。



固定資産税位かなー。あと借り入れ金利も経費参入できるみたいですが、

住宅ローンで組んであるので、貸家部分のみの金利を算出する

ことが不可能なのです。

という事で、申告自体はたいした手間はないんですが、

家賃収入の1ヶ月分位を毎年納付することになってしまいます。


税務署から用紙だけはもらってきましたが、いまだ手付かず。


今年もまたギリギリになってあたふたする事になりそうです。

こんな微々たる収入に課税しなくたって!!!!

といった所で、どうにもなりませんね。

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12月の副業収入

家賃    48,000円
アフィリ  3,000円
分配金   1,373円(税引後)
株      330円(手数料及び税引後)

合計    52,703円





posted by 1円玉おやじ at 13:17| Comment(2) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月15日

貸家の利回り

自分の貸家の利回りを計算してみた。


取りあえず、借入金の金利等を考慮せず、単純に計算してみました。


まず取得価格ですが、競売による落札で、

半分は自分で使い、もう半分が貸家という状況です。

落札価格は1000万円。


半分が貸家部分ですので、取得価格は500万円とします。


家賃収入は48000円×12ヶ月=576000円


11.52%ですかね。

たぶん、金利やら、固定資産税やら考えるともう少し下がりますか。


貸家を始めて7年ほど経過しているので、もう少しで

もとが取れる計算です。

本当はもう少し不動産所得増やしたいですが、

先立つものがありません。

リタイアまではまだまだかかりそうです(涙)。

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12月の副業収入

家賃    48,000円
アフィリ  3,000円
分配金   1,373円(税引後)
株      330円(手数料及び税引後)

合計    52,703円
posted by 1円玉おやじ at 13:31| Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年12月01日

現在取り組む副業(不動産)

今取り組む副業で、1番収入があるのが、家賃です。

1番収入があると言っても、古い一戸建てを賃貸しているので、

年間の家賃収入は576,000円。

これは、不動産投資を行おうとして明確な目標をもって

手に入れたものではないのです。

たまたま、家を建てようとしていた時に、実家の隣接地約140坪が競売に

なりまして、それに参加して、落札したものです。

140坪の内、約半分に古い戸建て住宅があり、人が住んでいました。

私が落札したので、必然的に、前から住んでいる人から家賃を

もらう様になったのです。私の自宅は残り半分に建てました。

これが、私の副業第1歩です。

本来なら、ここから上がる家賃を貯蓄して、次の不動産投資に

回すのが常套手段ですが、当初はそこまで考えていませんでした。


ある程度貯まると、ちょっと大きめの買い物をしてしまいまして・・・

なので、次の不動産を購入出来る様な貯蓄は今ありません。



会社での立場が数年前より危うくなり始めています。

この為、色々な副業を試しながら、現在に至っています。

そんなおやじ副業事情を綴っていきます。





posted by 1円玉おやじ at 11:10| Comment(0) | 不動産 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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